10030元/㎡创新高！华润4.6亿斩获南庄逾1.8万㎡地铁旁靓地
恭喜华润
14家房企混战中突围
46085万斩获南庄逾1.8万㎡靓地
折合楼面价约10030元/㎡
地块距离南庄地铁站不超700米
地块看点
6月7日，华润 46085万斩获南庄逾1.8万㎡靓地，折合楼面价约10030元/㎡。
地块位于南庄大道北侧，地处南庄城区位置，距离在建地铁2号线南庄地铁站点不超700米，总占地面积逾1.8万㎡，容积率不大于2.5，土地用途为商住地。
地块航拍图（制图：黎毓贤）
值得一提的是，5月23日，港威置业底价逾2亿竞得南庄大道旁商服地，距离本宗地块不足500米，楼面价约1003元/㎡。该项目须代建36%计容建面物业，返租20年以上。经查证，该公司与港宏世家同属一家开发商。【详情】
此外，佛山首宗摇号地块为2017年12月深业的里水地块，当时以9.1262亿+7000㎡人才住房配建成交，扣去配建，楼面价至少17334元/㎡。【详情】
华润首次公开拿地
据悉，华润此前于佛山新城与碧桂园合作开发碧桂园华润新城之光，并独立操盘华润置地悦里。这次是首次公开拿地。
竞拍过程
本宗拍卖共吸引了多达14家房企参加，到场房企最全名单：1号碧桂园、2号金地、3号华发、5号招商、6号颐安、7号新城控股、8号弘阳地产、9号美的、10号宏宇、11号龙光、17号金科、18号万科、19号保利、20号华润。值得一提的是，来自南京的弘阳地产为首次亮相佛山土拍市场。
滑动回顾直播全程
三点正式开拍前几分钟，11号龙光率先举手，要求填写报价单，报30785万元。
委托书提交保密底价后，6号颐安和8号弘阳先后举牌加价，弘阳由于初次参加佛山拍地，填写报价单费时较长，最新报价为31385万，折合楼面价6831元/㎡。
开拍仅十分钟，现场出现了第一次倒数，随后3号华发和1号碧桂园相继举牌，加价节奏非常缓慢，最新1号碧桂园报价31985万元，折合楼面价6961元/㎡。
18号万科、3号华发、9号美的、6号颐安、8号弘阳轮番加价，现场一片混战，最新报价33485万，单价已破7字头，折合楼面价7288元/㎡。
9号美的初次举牌报32885万，随后6号颐安继续加价至33185万元。
目前是3号华发、6号颐安和9号美的轮番加价，多轮报价后，最新为9号美的报价34685万，折合楼面价7549元/㎡。
随着加价速度加快，8号弘阳也加入角逐，报35585万。
“17号！17号举牌啦”，主持人声音略带激动。17号金科报35885万。
在6号颐安举牌后，1号碧桂园立即举牌报36485万元，折合楼面价7941元/㎡，即将冲破8字头。
碧桂园报价后，3号华发和8号弘阳对垒两回合，随即6号插入，8号再报价，最新报价38285万，折合楼面价8332元/㎡。
开拍49分钟，报价突破4亿元，竞价30轮，最新8号弘阳报40085万，折合楼面价8724元/㎡。
6号颐安、8号弘阳、9号美的多轮加价后，1号碧桂园也继续追加，最新1号报价40985万，折合楼面价8920元/㎡。
现场又陷入沉寂，倒数两声后，6号报41885万，折合楼面价9116元/㎡。
现在是8号弘阳和6号颐安两家竞争，拉锯战开始，每次倒数两声6号和8号才举牌，最新8号弘阳报42785万，折合楼面价9312元/㎡。
6号颐安代表举牌后，一时紧张，掉了号码牌，马上捡起来，喝口水冷静冷静，报43085万，折合楼面价9377元/㎡。
现场依然是8号弘阳和6号颐安两家死磕，最新报价43985万，折合楼面价9573元/㎡，来自8号弘阳。
成交！20号华润首次举牌，引起现场一片议论，原本沉寂的气氛被打破了。华润报46085万。
竞拍现场
扫码看现场视频回顾拍地全程
地块周边
距地铁2号线南庄站不超700米
从出让地块的位置来看，地块位于南庄大道北侧，地处南庄城区位置。地块毗邻南庄镇广播电视站，周边有南庄文化中心、南庄镇政府、南庄医院以及银行食肆等配套，具有一定的人居氛围。
地块周边示意图（制图：黎毓贤）
交通方面，地块紧挨南庄大道，靠近佛山一环，与建设中的佛山地铁2号线南庄站相距也不超过700米，按照规划，佛山地铁2号线将于2019年开通，届时从地块出发可快速穿越禅桂，直达广州南站。
目前，地块周边在售的楼盘包括有万科又一城和绿岛明珠，其中万科又一城均价约1.6万/㎡。而地块附近的港宏世家、龙光水悦龙湾等二手盘的报价主要集中在1.3万/㎡上下。
地块要求
商业建面比例不超过4成
根据出让文件显示，此次出让地块总占地面积18379.16㎡，容积率不大于2.5，土地性质为二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地，其中商业商业商务、娱乐康体类建筑建面比例不超过4成。建筑控高100米。
地块位置示意图
按照规划，地块仅须设置配电房、物业管理用房、公共自行车停放站点、长者服务站等常规配套，地块建设时限为3年。
地块竞拍方面，将采用“竞价+竞自持租赁住房比例+摇号”的形式进行竞拍，当地块达到最高限价57433万后，即单价1.25万/㎡时，地块将转入竞自持租赁住房比例，自持年限70年。当自持租赁住房达到最高比例100%时，地块将采用摇号的形式来决定最终竞得人。
地块竞拍规则（制图：黎毓贤）
6月拍地日历
6月佛山还将迎来 8 宗地块激战！
其中，顺德 5 宗出让地块，
南海 2 宗，三水 1 宗。
截至目前，7月已挂牌 5 宗靓地
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